A Palermo, nel cuore di una delle zone più prestigiose, servite e ricercate di Mondello, proponiamo in vendita un'esclusiva e moderna porzione di villa bifamiliare di nuovissima costruzione (completata nel 2024). Inserita all'interno di un riservato residence di sole ville, la proprietà si distingue per la sua architettura d'avanguardia, l'altissima efficienza energetica e una splendida vista aperta sul Parco della Favorita e su Monte Pellegrino. NOTA DI COMPRAVENDITA CHIAVI IN MANO: L'immobile fa parte di un corpo nato come bifamiliare. La parte venditrice si impegna a consegnare la porzione totalmente ripristinata, divisa, catastalmente indipendente e termoautonoma a proprie esclusive spese, garantendo il perfetto ripristino dello stato iniziale e una totale indipendenza. COMPOSIZIONE E DISTRIBUZIONE INTERNA La porzione di villa si sviluppa su una superficie interna di circa 175 mq disposti su 3 livelli, caratterizzati da ambienti luminosi grazie alle ampie vetrate panoramiche: Piano Terra (Zona Giorno): Ampio e luminoso salone/soggiorno con cucina a vista o abitabile, ampie vetrate con accesso diretto all'esterno e bagno di servizio. Piano Seminterrato (Zona Notte): Ben 3 comode camere da letto e 2 bagni totali moderni e completi di box doccia, distribuiti in modo funzionale sui livelli. SPAZI ESTERNI E PLUS ESCLUSIVI Giardino Privato: Un lotto di pertinenza esclusiva di circa 650 mq (di cui circa 475 mq di giardino/terreno alberato), perfetto per godersi il clima di Mondello in totale privacy. Piscina già autorizzata: La proprietà gode dell'autorizzazione paesaggistica già ottenuta per la realizzazione di una piscina privata (progetto originario 10m x 4m sull'intero lotto, ridimensionabile sulla singola porzione). Massima Efficienza Energetica (Classe A4 - Full Electric): Impianto fotovoltaico di ultima generazione con pannelli solari e sistema di accumulo, che garantisce un abbattimento quasi totale dei costi di gestione e la massima indipendenza energetica. Riserva Idrica: Impianto autonomo potenziato con cisterne dedicate per non avere mai problemi di approvvigionamento. Arredamento: Possibilità di acquistare l'arredamento e il corredo completo, pari al nuovo, per chi desidera una soluzione pronta da vivere subito. Questa porzione di villa rappresenta la sintesi perfetta per chi cerca il lusso di una nuova costruzione, l'indipendenza, la massima tecnologia green e la vicinanza al mare di Mondello, senza rinunciare ai servizi della città. Cod. Rif. VP/61-A